Реклама:
 

Каталог сервисов     Новости недвижимости     Статьи     Объявления

Denex.Ru / Статьи / Ипотека / Часто задаваемые вопросы по ипотеке


Часто задаваемые вопросы по ипотеке

Сегодня большинство населения, практически, любой страны не может решить свои жилищные проблемы без того, чтобы не прибегнуть к ипотеке. Для того, чтобы принять решение о столь важном и ответственном шаге, нужно очень серьёзно подойти к оценке возможных результатов и последствий такого, определяющего на долгие годы вашу жизнь, поступка. Обычно у человека, который знакомиться с ипотекой, возникает ряд вопросов. Попробуем ответить на наиболее интересующие потенциальных заёмщиков ипотеки вопросы.

Что такое жилищный ипотечный кредит?

Такой вид кредита предусматривает выдачу финансовых средств банком или другим финансовым кредитным учреждением взаймы кредитуемому под залог недвижимости и с определённой целью – на приобретение жилья. Заемщик должен вернуть кредит и проценты за его пользование в строго оговоренные договором ипотечного жилищного кредитования сроки. Залогом по такому виду кредитования чаще всего выступает приобретаемое жильё, которое находится в таком статусе до полного погашения всех обязательств по кредиту заёмщиком.

Каков процент налоговой льготы при выплате ипотеки?

Один раз в жизни по законодательству РФ заёмщик может воспользоваться льготой по налогам при покупке недвижимости по жилищному ипотечному кредиту. Величина налоговой льготы в этом случае составляет тринадцать процентов от налогового вычета.

Что нужно, чтобы оформить налоговую льготу при ипотеке?

Налогоплательщик для получения налоговой льготы должен обратиться в налоговый орган, где он заполнит специальную форму-заявление о необходимости предоставить ему налоговую льготу при однократном оформлении ипотечного кредита на приобретение собственной недвижимости. Необходимый пакет документов должен подтвердить, что приобретена жилая недвижимость в ипотеку, а также платёжные документы, подтверждающие факт оплаты финансовому кредитному учреждению денежных средств для погашения кредита и процентов за его пользование. Осторожно, здесь ваша «серая» зарплата будет вашим врагом.

Может ли быть учтена, так называемая, «серая» зарплата или «иные» доходы?

И как подтвердить их наличие при получении кредита, чтобы убедить финансовое учреждение в достаточности ваших доходов для предоставления займа? На усмотрение банка или другой финансовой кредитной организации может быть принята для расчёта вашей платежеспособности, так называемая, «серая» зарплата или другие доходы, особенно это относиться к регулярным доходам, таким, например, как доходы по депозитным вкладам. Подтвердить «серую» зарплату может ваш работодатель, а «иные» доходы - банк, в котором находиться ваш депозит. Можно свои доходы подтвердить и достаточно крупными расходами – приобретение мебели, автомобиля, ювелирных изделий, антиквариата, предметов искусства, поездками на отдых и тому подобное.

Как «работает» равнодолевая схема выплат по ипотечному кредиту?

Равнодолевая схема выплат по ипотечному кредиту предусматривает выплату кредита ежемесячными равными долями, при этом процент за пользование кредитными средствами начисляется на остаток суммы займа. Следовательно, постепенно выплаты становятся меньше за счёт того, что постоянным остаётся только сумма погашения самого кредита, а сумма процентов на его остаток уменьшается.

Что такое аннуитет?

Аннуитетный платеж – это платёж, рассчитанный на погашение кредита и процентов за пользование им на срок договора ежемесячно и равными суммами. Следовательно, в течение действия договора ипотеки сумма платежей по нему не уменьшается.

Каков статус собственности квартиры до погашения ипотечного кредита?

Квартира, приобретаемая по ипотеке, становиться вашей собственностью, и, одновременно, поступает в залог финансового учреждения, выдавшего вам жилищный ипотечный кредит. Т.е., на любые действия, которые вы захотите совершить с недвижимостью, должно быть получено письменное разрешение залогодержателя.

Как происходит оформление недвижимости в собственность заёмщика при приобретении её через ипотеку?

Оформление квартиры в собственность происходит заключением договора купли-продажи и регистрации этого договора в государственных органах, практически, так же, как, если бы она приобреталась за собственные средства. Только в договоре указывается, что квартира приобретается в кредит и, следовательно, происходит автоматическая регистрация залогового права финансового кредитного учреждения.

Как снимается с приобретенной в ипотеку недвижимости обременение залогового права?

После полного погашения кредита и процентов за его пользование финансовое учреждение письменно подтверждает отсутствие к вам претензий и разрешает перерегистрацию в государственных органах для снятия обременения и замену свидетельства о праве собственности уже без залогового права финансового кредитного учреждения. По идее, такие действия должны быть бесплатными.

Как происходит оплата недвижимости, приобретаемой по ипотеке?

Покупатель-заёмщик производит оплату первоначального взноса за счёт собственных средств после оформления ипотечного кредита. Нотариально заключается договор купли-продажи на условиях ипотечного кредита, который предусматривает переход прав собственности к кредитуемому, а залогового права на недвижимость - к кредитору, после чего финансовое учреждение окончательно рассчитывается с продавцом недвижимости.

Что будет с ипотекой, если финансовое учреждение, выдавшее кредит становится банкротом?

Все права кредитора по договору ипотеки переходят к его правопреемнику.

Что будет с ипотечной недвижимостью, если заёмщик не сможет погасить свои обязательства по ипотечному кредиту?

Если кредитуемый является добросовестным заёмщиком, но столкнулся с финансовыми сложностями, то чаще всего, финансовое учреждение-кредитор идёт навстречу: разрешает отсрочку платежей, увеличивает срок кредита, уменьшает штрафные санкции и т.д. Если это не улучшило положение дел, то залог подлежит отчуждению, вследствие которого окончательно погашаются кредитные обязательства перед кредитором, а остаток суммы от реализации недвижимости отдают клиенту. Если невозможность выполнять кредитные обязательства наступила из-за несчастного случая или болезни, то ипотечные обязательства погашаются страховой компанией. Страхование жизни и трудоспособности кредитуемого является таким же обязательным условием договора по жилищному ипотечному кредиту, как и страхование титула – потери права собственности на приобретаемую квартиру и страхование ипотечной недвижимости от риска потери и повреждения.
21.12.2009

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Другие статьи раздела:
- Требования к приобретаемому жилью
- Уроки ипотечного кредитования
- Альтернатива ипотеке
- Требования кредиторов к заёмщикам
- Требования к документам для ипотеки

Обратите внимание:


Реклама: