Реклама:
 

Каталог сервисов     Новости недвижимости     Статьи     Объявления



Выбор дома

Приобретение дома на первый взгляд может показаться весьма непростым занятием, но если к процессу отнестись «с чувством, с толком, с расстановкой», то есть все делать продуманно и последовательно, то в скором времени, в руках закономерно окажутся заветные ключи от нового дома.

Для того чтобы приобрести правильно дом, потенциальному покупателю необходимо подсчитать, какой именно дом он в состоянии купить, исходя из его стоимости. Потом покупателю стоит изучить свои права, заняться оформлением банковского займа, изучить доступные программы по кредитованию приобретения дома, оформить запрос, осмотреть требуемый дом, получить страховку от прежних владельцев, подписать необходимые документы. Рассмотрим подробнее требуемые процедуры.

Покупатель в силу своих экономических возможностей может себе позволить приобрести дом определенной категории, зависящей от его дохода, кредитоспособности, текущих ежемесячных трат и расходов, а также кредитной процентной ставки. Покупатель может самостоятельно сесть и прикинуть, подсчитать все доходы и расходы, но для полной уверенности, стоит подойти непосредственно в кредитующую организацию, чтобы все расчеты были профессионально сделаны, все затраты подсчитаны, чтобы был построен график погашения кредита с учетом суммы первого взноса.

 - Потенциальный покупатель, который осуществляет ипотечный заем, перед тем как вступить в ипотеку, должен быть осведомлен о своих правах.
 - Покупатель имеет право выбирать для себя лучшую ссуду, проводить сравнение условий ипотечного займа у различных кредитующих организаций.
 - Потенциальный покупатель имеет право знать о реальной сумме займа, учитывая процентную ставку и «очки» - дополнительные комиссионные, которые выплачиваются покупателем дома кредитующей организации по ипотечному займу, а также другим выплатам.
 - Покупатель может попросить о том, чтобы сделали добровольную оценку всего займа и рассчитали все выплаты перед тем, как покупатель возьмет ипотечный кредит и выплатит первоначальный взнос.
 - Покупатель должен быть проинформирован о том, какие из сделанных им платежей ему не вернут, если он захочет расторгнуть договор.
 - Покупатель имеет право поинтересоваться в риелторской компании о перечне услуг, которые ему будут оказывать.
 - Также покупатель вправе знать полную сумму, которая будет получена риелторской компанией от него и от кредитующей организации, если сделка состоится.
 - Покупатель может рассчитывать на получение утвердительного ответа по кредиту независимо от его расы, цвета кожи, национальности, религии, пола, гражданского состояния и возраста.
 - В случае отрицательного решения, покупатель вправе знать, по какой причине ему было отказано.
 - Покупатель может сэкономить деньги, выполнив некоторую часть работы своими силами: рассмотреть кредитные условия не одного, а нескольких кредитующих организации, сравнить цены и ставки по процентам и выбрать для себя оптимальный вариант.
 - Покупателю следует подготовить весь список требуемых документов, которые могут понадобиться для оформления кредита и со всеми документами отправиться к выбранному кредитору.
 - Покупателю стоит рассмотреть все возможные варианты ипотечного кредита. Причем соглашаться на первый вариант, который будет предложен, не стоит. Обратившись в риелторскую компанию, следует оформить запрос с указаниями всех своих требований и пожеланий относительно будущего жилища. При осмотре дома, стоит обращать внимание даже на самые мелкие детали, задавать как можно больше интересующих вопросов предыдущим владельцам.
 - Покупателю желательно оформить страховой полис на приобретение дома и на подписание всех необходимых бумаг стоит пригласить нотариуса, чтобы он проконтролировал всю процедуру и помог избежать непоправимых ошибок, которые впоследствии могут привести к малоприятным последствиям.

В связи со сложившимися на рынке условиями кризиса выбрать дом для покупки стало намного легче. Домов, выставленных на продажу много, во многих случаях покупателя ожидает хороший торг, да и продавцы стали более покладистыми. И все-таки стоит при осматривании потенциального жилища и территории, на которой дом расположен, учитывать некоторые нюансы, с тем, чтобы впоследствии приобретение доставляло удовольствие. Ведь приобретается не мешок картошки, а уклад, стиль жизни на долгие годы, и возможно для нескольких поколений. И не всегда наличие юридически чистых и грамотных документов гарантирует комфорт и уют последующего проживания.

Прежде всего, стоит обратить внимание на то, как расположен дом в пределах прилегающего к нему участка. Идеальным считается расположение, когда строение стоит в глубине земельного участка, и к нему ведут пешеходные и подъездные дороги. При таком расположении территория перед домом отлично видна и непрошеный гость или заблудившееся животное не останутся незаметными. Это расположение максимальной безопасности.

При выборе дома обязательно нужно выяснить, какой у дома фундамент, потому что все, что над фундаментом перестроить под себя при желании возможно, а вот базис дома должен быть более чем основательным. Покупателю желательно изучить доступную информацию о фундаментах во всемирной сети Интернет, проконсультироваться со строителями, инспекторами технадзора. Дом следует осматривать с пристрастием, особенно цокольный этаж, в отмостке которого недопустимы ни трещины, ни ямки.

При осмотре будущего дома необходимо обращать внимание и на подъездные дороги. Нужно удостовериться в том, что, приобретя этот дом, в будущем не возникнет неприятных ситуаций с выталкиванием машины из грязи или зимой дорога будет полностью в сугробах. Все это стоит самым подробным образом выяснить у соседей.

Немаловажным вопросом после приобретения дома становится вопрос о его содержании. У продавца необходимо попросить предоставить как можно больше квитанций об оплате коммунальных счетов и налогов. Следует выяснить полный перечень необходимых платежей, поскольку эти суммы могут быть разными в зависимости от территориальной принадлежности дома. Нередки случаи, когда содержание дома и земельного участка в разы превышает сумму, которая платится за квартиру.
17.03.2009

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Другие статьи раздела:
- Покупка лучшего дома
- Вклад в недвижимость
- Ищете идеальные условия ипотеки?
- Квартира в новостройке в кредит
- Недвижимость в Москве без посредников: миф или реальность?

Обратите внимание:


Реклама: