Реклама:
 

Каталог сервисов     Новости недвижимости     Статьи     Объявления

Denex.Ru / Статьи / Покупка недвижимости / Какой кредит выбрать


Какой кредит выбрать

Покупатель при покупке любого вида недвижимости всегда задается вопросом, кокой из видов кредита является самым лучшим. Однозначно ответить на такой вопрос нельзя. В настоящее время на рынке существуют самые разные виды ссуд на самых разных условиях и с самыми разнообразными сроками погашения и выплат. Покупателю предстоит довольно непростой выбор, который может занять немало времени и труда.

В современных ипотечных договорах присутствует немалое количество разнообразных тонкостей и нюансов. Основная масса кредитующих учреждений предлагает на сегодняшний день не только ипотечное кредитование вторичного жилья, но и различные виды инвестиционно-ипотечных договоров, благодаря которым покупатель может приобрести квартиру еще до момента полной постройки дома и ввода в эксплуатацию объекта. Ипотечная и инвестиционно-ипотечная программа дают возможность получения кредита на сумму до пятисот тысяч американских долларов. Как правило, время погашения кредита будет составлять не более двадцати лет, а в отдельных случаях, до тридцати лет. Процентная ставка и регламент погашения ссуды по ипотечному договору оговаривается с каждым покупателем в индивидуальном порядке в зависимости от ряда факторов, таких как совокупный доход семьи, наличие несовершеннолетних детей, возраст заемщика и т.д.

Кредиты на приобретение недвижимого имущества выдаются как в рублях, так и в американских долларах. Предпочтение валютным кредитам отдается в Москве и Санкт-Петербурге, а на остальной территории России предпочитают брать ипотеку в рублях. Покупателю следует знать, что валютный кредит не предоставят в банке, который работает по стандартам Агентств по ипотечному жилищному кредитованию.

На рынке существуют несколько частей ссуды, которые необходимо тщательным образом проанализировать. Поскольку один элемент предлагает определенный вид ссуды, а другой элемент может также подойти заемщику, но это будет уже совсем другая ссуда. Необходимо взвесить все элементы по отдельности, а потом все сопоставить и определить именно тот вид ссуды, который наиболее оптимально соответствует потребностям и возможностям покупателя.

Покупатель должен планировать, сколько лет он будет проживать в купленном доме. Если пять-десять лет – то это один вид ссуды, если тридцать лет, то это совершенно другой вид ссуды и другая процентная ставка. Если покупатель приобретает дом на относительно непродолжительный период времени, до десяти лет, то ему не стоит выбирать неподвижный заклад сроком до тридцати лет. Сроки выплат кредита должны хоть приблизительно соответствовать предполагаемым срокам проживания в приобретенном доме.

Покупателю следует определиться, с каким риском он готов быть согласен. Если покупатель относится к такому виду людей, который будет определенно знать, что ему надо будет ежемесячно совершать выплаты по кредиту, то условия недвижимого залога в виде дома в полном объеме выполнят эту потребность. Но покупателю следует иметь в виду, что неподвижная ссуда предполагает более высокую процентную ставку по ипотечному кредиту.

Покупателю стоит хорошо подумать о своих будущих доходах, составить планы относительно будущего заработка. Если у покупателя ожидается большое увеличение дохода в последующие несколько лет, то для него будет самым оптимальным выбором дипломированные заклады оплаты.

Покупателю стоит также подумать о том, сколько наличных средств у него имеется в наличии за исключением выплаты по кредиту. Если покупатель располагает возможностью сделать хорошую первоначальную выплату, то ее стоит сделать, поскольку, чем больше первоначальный платеж, тем меньше будут последующие ежемесячные платежи. А с другой стороны, если ежемесячные выплаты большие, то тем самым сокращается срок погашения кредита.

Если у покупателя не имеется в наличии достаточное количество средств, которые он сэкономил на своих затратах, то отчаиваться не стоит. Ведь помимо выбора, какую взять ссуду, покупатель должен для себя решить вопрос, какое кредитующее учреждение использовать. На такое решение могут существенно повлиять несколько факторов.

Самым лучшим способом для сравнения кредитующих учреждений является выплата процента, осуществляемая ежегодно. Годовую процентную ставку стоит использовать в качестве отражения стоимости кредита по ежегодной оплате, включающую в себя различные пункты и выплаты дополнительно к самой процентной ставке.

Также покупателю необходимо знать, что основным критерием в выборе кредитующей организации является количество времени, затрачиваемо ею на одобрение или количество времени, которое будет потрачено на финансирование. Если покупатель не хочет упустить возможность приобрести понравившийся дом, только потому, что кредитующее учреждение затрачивает слишком много времени на финансирование ссуды покупателя. Общепринятой нормой считается финансирование ссуды не больше, чем за десять дней.
Немаловажный фактором при выборе кредитующего учреждения является его репутация. Если покупатель будет чувствовать себя, общаясь с кредитором, хорошо, будет доверять ему, то намного спокойнее будет довериться советам кредитора по поводу того, какая ссуда будет наиболее приемлемой в данном конкретном случае.

Для облегчения хлопот, связанных с выбором ипотеки, можно воспользоваться услугами ипотечных брокеров, которые профессионально помогут организовать все стадии получения кредита. После заполнения покупателем заявки на получение кредита, ипотечный брокер займется предоставлением уведомлений различных банков с указанием конкретных процентных ставок, сроков и сумм. Ипотечный брокер устроит оценку недвижимого имущества, оформит должным образом страхование, займется регистрацией права собственности на недвижимое имущество. Покупателю необходимо знать, что процентные ставки, если залогом выступает недвижимость, на много ниже, чем процентные ставки потребительских кредитов.

12.03.2009

Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Другие статьи раздела:
- Выбор дома
- Условия оформления заклада
- Покупка заложенной квартиры
- Вклад в недвижимость
- Покупка квартиры в Москве на вторичном рынке

Обратите внимание:


Реклама: