Каталог сервисов     Новости недвижимости     Статьи     Объявления

Недвижимость в Австралии: особенности покупки

Если вы хотите выгодно инвестировать свой капитал в недвижимость, то Австралия для этого просто идеальный вариант. А причиной тому является ряд неоспоримых преимуществ, которые мы и приведем ниже:
 - это страна эмигрантов, в которой вы не будете ощущать себя чужим;
 - рынок недвижимости здесь довольно стабилен;
 - возможность получать от сдачи жилплощади в аренду постоянный доход в размере 4-8% годовых;
- цены на недвижимость растут в Австралии с завидным постоянством на 8-12% ежегодно, при этом приобрести ее можно дешевле, чем в Москве, Лондоне, а также Европе;
- открытый и простой процесс приобретения недвижимости в Австралии, лишенный бюрократических препятствий;
- недвижимость продается лишь тогда, когда полностью готова к эксплуатации: сделан ремонт и оборудована бытовой техникой;
- непосредственное участие самого государства в процессе передачи новому владельцу, снижает риск быть обманутым мошенниками;
- покупка недвижимости дает право воспользоваться годовой бизнес мультивизой в Австралию.

Для поддержания рынка недвижимости в Австралии в декабре 2007 года Совет по Иностранным Инвестициям (FIRB), значительно упростил регламент на приобретение коммерческой недвижимости в Австралии гражданами других государств. Согласно этому законодательному проекту рынок «первичной» недвижимости стал доступен иностранцам без одобрения вышеуказанного FIRB. На основании данного законопроекта лица, не являющиеся гражданами Австралии, имеют право:
 - покупать земельные участки при условии, что на них будут выстроены в течение года объекты недвижимости, сметная стоимость которых будет составлять не менее 51% от стоимости самого участка земли (при этом дом должен быть рассчитан лишь на одного владельца);
 - приобретать объекты недвижимости, для перестройки и увеличения продажной цены этого объекта, однако в процессе проведения строительных и ремонтных работ, в доме никто не должен проживать;
 - покупать недвижимость, находящуюся в процессе застройки, а также объекты неоконченного строительства «первичного рынка», учитывая то, что количество таких объектов не превышает 51% от всего объема строительства, которое продается иностранцам;
 - приобретать новую, но не зарегистрированную ни на кого недвижимость «первичного рынка», но с условием, что число таких объектов не превышает 51% от общего числа в сооружении или отдельно стоящих домов на участке, а также наличия у продавца разрешения Совета по Иностранным Инвестициям.

Только в перечисленных выше случаях, сделка с недвижимостью в Австралии так называемого «первичного рынка» считается для гражданина другого государства  инвестированием денежных средств в экономику Австралии. Когда строительство и перестройка объекта будут завершены, иностранный владелец недвижимости в Австралии может распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению. Все иностранные граждане получают от FIRB специальное разрешение, запрос которого рассматривается этой организацией на протяжении 30 дней. Только после получения этого разрешения сделка может состояться. В случае, если разрешение не получено, а контракт уже составлен и подписан, то он будет считаться недействительным, а на продавца могут возложить довольно внушительных размеров штрафные санкции.

Если у иностранного гражданина, владельца недвижимости, есть действующая временная Австралийская виза, срок действия которой превышает 12 месяцев к моменту принятия положительного ответа FIRB о продаже недвижимости, тогда этот объект «вторичного рынка», не учитывая земельный участок, может стать собственностью иностранного подданного. Однако ко времени истечения срока действия временной визы, этот объект недвижимости должен быть продан. При несоблюдении данного положения, возможна насильственная депортация иностранца из страны. Если же вы получили необходимое для совершения сделки разрешение, то в приобретенной на «вторичном рынке» недвижимости вы должны проживать постоянно. При этом вы не будете иметь право поменять место жительства, предварительно не продав или не сдав в аренду данный объект недвижимости.

При наличии у иностранного подданного родственников, с которыми он совместно хотел бы купить недвижимость в Австралии на «вторичном рынке», тоже требуется разрешение FIRB. Разрешение не требуется тогда, когда иностранец состоит в официальном браке с гражданином (кой) Австралии, при этом недвижимость приобретается на обоюдное имя.

Процедура покупки недвижимости состоит из нескольких этапов. На первом этапе вы выбираете объект недвижимости в Австралии, который хотите приобрести. Второй этап предполагает подписание договора о покупке недвижимости: за вами бронируется понравившийся вам объект, для этого необходимо внести 1000 австралийских долларов либо один процент от стоимости недвижимости. Бронирование действительно в течение двух недель.

После одобрения сделки FIRB, производится выбор схемы инвестирования (оплаты за приобретенную жилплощадь). И, наконец, завершающий этап – передача права владения недвижимостью в Австралии, основное условие которого – полное закрытие баланса согласно контракту.
Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Другие статьи раздела:
- О положении дел с недвижимостью на Сейшелах
- Приобретение недвижимости в Чили
- Как с недвижимостью на острове Сардиния?
- Приобретение недвижимости в Люксембурге
- Приобретение недвижимости в Тринидаде и Тобаго