Каталог сервисов     Новости недвижимости     Статьи     Объявления

Приобретение недвижимости в Швейцарии

Покупка недвижимости в Швейцарии – верный способ выгодного вложения капитала. Познав прелести швейцарских курортов, у любого человека пробуждается страстное желание купить в этой стране недвижимость, став при этом владельцем маленького кусочка этой красивейшей страны. Однако не только желания, а даже наличия денег для этого явно недостаточно. Более сорока лет в Швейцарии функционирует законодательная норма Колера, которая существенно ограничивает свободу приобретения иностранными гражданами недвижимости в этом государстве.

С какими трудностями может встретиться иностранец, мечтающий стать владельцем недвижимости в Швейцарии? Во-первых, это лимит на площадь приобретаемого помещения, и неважно ресторан это, магазин или квартира: максимальная площадь составляет не больше 200 кв. м, площадь приобретенного вами участка не будет превышать 10 соток. Преодолеть такое ограничение вполне возможно, оформив покупку на несколько родственников. Но это только начало. Во-вторых, в крупных городах иностранцу не разрешается приобретать недвижимость, однако и из этой ситуации при большом желании можно найти выход. Так, в Женеве без проблем можно приобрести коммерческую недвижимость, находящуюся на французской территории, откуда расстояние до центра можно преодолеть всего за 20 минут езды. В-третьих, для того чтобы приобрести недвижимость в Швейцарии, надо получить вид на жительство.

Если вы хотите купить иностранную недвижимость в различных частях Швейцарии, то для начала осведомитесь о том, какие правила существуют на этот счет именно в том кантоне, где находится облюбованный вами объект. Имейте в виду, что каждый из кантонов имеет установленную квоту на продажу недвижимого имущества иностранцам, хотя решение по этому вопросу принимается непосредственно местным населением. В некоторых районах иностранные граждане, опираясь на мнение местных референдумов, могут приобретать недвижимость исключительно на вторичном рынке, при этом даже такая возможность появится у иностранца лишь в том случае, когда кто-либо из действующих владельцев-иностранцев захочет продать свою долю.

К сожалению, для иностранных граждан, которые хотят вкладывать материальные средства в экономику этой страны посредством приобретения жилой недвижимости в Швейцарии, этот процесс достаточно трудоемкий, длительный и нередко неподъемный. А как хочется владеть недвижимым имуществом в стране со стабильной и развитой экономикой, прекрасным климатом и радужными перспективами для отдыха.

Перед нашими соотечественниками, которые хотят купить в Швейцарии недвижимость, встает множество преград, среди которых: лимит на количество объектов собственности (разрешено приобретение одного объекта на семью), размеры недвижимости, жесткие правила по эксплуатации приобретенной недвижимости, ограничение сроков на перепродажу вашего недвижимого имущества, а также масса других бюрократических нюансов и проволочек. Учитывая все эти сложности, специалисты по зарубежной недвижимости рекомендуют гражданам, желающим приобрести недвижимость в этом государстве, пересмотреть свои пожелания, следствием чего должна стать покупка в другой стране.

Справедливости ради надо заметить, что большинство ограничений на приобретение иностранными гражданами недвижимости в Швейцарии не распространяются на сектор коммерческой недвижимости, в котором иностранный инвестор может покупать такое количество недвижимости, которое ему необходимо. При этом получение специальных разрешительных документов у государственных чиновников не является обязательным. Кроме того, продажа коммерческой недвижимости в Швейцарии производится в любое удобное для иностранного покупателя время, не нужно ждать окончания пятилетнего либо десятилетнего срока владения.

Коммерческая недвижимость Швейцарии пользуется спросом среди иностранцев прежде всего потому, что это надежный способ вложения капитала, так как инфляция в стране не превышает 1% уже очень длительный период времени. К тому же рынок коммерческой недвижимости предполагает множество способов получения прибыли ее владельцем (например, от арендных платежей). А вот хлопоты по техническому обслуживанию, урегулированию вопросов с арендаторами, а также по оплате налогов и управлению счетами возлагает на себя управленческая организация или компания, гонорар которой будет составлять приблизительно 5% от дохода по арендной оплате.

Учитывая все изложенные выше факты, можно сказать, что приобретая коммерческую недвижимость в Швейцарии, вы очень выгодно вкладываете свой капитал.

Удивительно, но именно такая строгость швейцарских законов и стала одной из основных причин, по которым цены на недвижимое имущество в период кризиса почти что не изменились.
Нашли ошибку в статье? Сообщите о ней нам, пожалуйста.

Другие статьи раздела:
- Приобретение недвижимости в Великобритании
- Почему россияне не спешат покупать недвижимость в Варшаве
- Приобретение недвижимости в Никарагуа
- Как с недвижимостью на острове Сардиния?
- Приобретение недвижимости в Норвегии